hongkongdoll leaks 退地回炉重造，万科换回广州南站三宗宅地
（原标题：退地回炉重造hongkongdoll leaks，万科换回广州南站三宗宅地）
21世纪经济报谈记者吴抒颖 广州报谈
万科在土地公开阛阓露了一下脸。
2024年12月17日，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区三宗宅地，总面积约23万平淡米，折合楼面价约1.1万元-1.3万元/平淡米。
音书一出，阛阓有部分声息将之解读为万科时隔四年重回广州公开阛阓拿地，也被视作是积极的信号。
据21世纪经济报谈记者了解，这三宗地块此前原来就由万科持有，但后期因轨谈交通竖立原因不具备开拓条目而停滞。这次是由万科进行退地并得回货币返还，而后官方对这三宗地块编削筹商万科再收入囊中，万科并未因此支付荒谬的资金。
这种花式近期在广州常常发生。广州土产货国企越秀地产此前曾经退出番禺区的一宗地块换取50.03亿元的“地票”用以在番禺区拿地，万科这次操作与之一样。
在现时土地阛阓未见较着起色的情况下，场所政府对房企拿地可谓“种种呵护”，广州动作其中的代表城市，更是不遗余力。关于万科来说，通过这次退地置换能够把闲置土地得胜更动为可开拓土地，也不失为一桩幸事。
周转闲置土地这次挂牌的地块hongkongdoll leaks，原来就包摄于万科，其位于南站万科中心神志内。
公开贵寓剖析，2011年，万科广佛公司与石壁一村、石壁四村息争开拓南站万科中心神志，神志由15个地块构成，所有容建面约126万平淡米，占据南站中枢区约1/4面积：后续因轨谈交通竖立等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开拓条目。
这次出让的土地也因此而闲置。广东省住房政策酌量中心首席酌量员李宇嘉暗示，这次出让的三宗地块于2023年底被政府收储并休养筹商后，本年又重新挂牌，走公开出让过程，前期动作土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。
事实上，在此工夫万科也在死力周转存量土地。2022年，广州市政府与万科集团签署策略息争框架左券，两边在城市更新、城市物业智能作事、养老作事、文旅产业等方面加强息争，并建立常态化相易纠合机制，推动息争事项落实。
本年以来，由于仍是有先行的可操作案例，万科南站地块的收储重新出让也有了实际依据。这次插足招拍挂过程，也恰是在此布景下发生。
为了告成鼓励此事，万科广佛公司也积极把捏政策机会，杀青干系低效存量用土地活。
干系东谈主士先容称，这次政府通过货币及倡导返还的神志收储脱落留用地，既得回连片优质土地，充分阐发土地储备妙技对片区发展的推动作用，增多南站片区多元化用地空间、普及公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保险；同期处理了南站万科中心等因轨谈交通竖立导致留用地不具备开拓条目的问题。杀青社会、村集体、企业多方共赢，助力普及营商环境，推动片区高质地发展。
万科广佛公司恢复21世纪经济报谈记者称，公司不时看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、证据和生意配套功能的稀缺，接下来会络续阐发自己大型概述住区开拓上风，以大盘全体开拓念念路不时竖立南站中枢区。
难关近在目下万科这次“拿地”的动作，受到了成本阛阓的热议。中枢原因在于，万科行将迎来偿债岑岭期，此时除了支付债券本息除外的荒谬资金支拨王人会牵动投资者的神经。
公开数据剖析，2025年全年，万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金畛域所有326.4亿元；另有两笔境外债到期，存续本金畛域约为66.4亿元。来岁一季度，万科需要兑付的境内公开债高达98.9亿元。
据标普统计数据，适度2024年9月30日，万科报表未受限现款余额从2023年末的969亿元着落至773亿元，母公司现款也从2024年6月30日的71亿元着落至2024年9月30日的11亿元，这些资金并不及以偿还短债。
在销售上，万科也出现下滑。字据万科表示，本年11月，万科杀青合同销售面积163.3万平淡米，合同销售金额201.3亿元，同比下滑34.43%；本年前11个月数据看，万科累计杀青合同销售面积1638.0万平淡米，合同销售金额2226.8亿元，同比着落35.11%。
在此前提下，万科通过销售回款完成债券兑付必将靠近重重挑战。回到广州南站拿地上，这或者是万科现时可行的钞票周转神志，也合稳当下的阛阓大布景。
依依网李宇嘉分析称，万科这次操作的看点是收储并优化筹商再出让，且动作住宅用地开拓，即“商办改住”，这是近期土地出让神志的大批休养。夙昔，好多商务区筹商了太过宏伟、畛域太大的商办物业，但事实上需求后劲有限。因此，各地王人在休养TOD片区、商务区的供地花式，减少非住宅地块供应，增多住宅地块，比如武汉。
昨年以来，万科真实在积极把捏各样复旧性政策，通过商改住、资源置换等多种神志全力杀青难点神志的周转。除了广州南站神志外，万科此前在沈阳等地曾经通过存量土地置换的神志换取神志。据统计，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。
hongkongdoll leaks